艳姐说

在买房这件事上，艳姐喜欢参考两类人的脚步：

一是中国大妈，二是有钱人。

如果说“中国大妈”代表了散户投资的智慧水平，那么“有钱人”在专业度上可能更胜一筹。毕竟他们在塔尖群体中游走多年，并且已经通过自己的经验赚足了票子，顺着他们的足迹“买”，即便不赢，也不至于输得太惨。

那么问题来了，当下的“有钱人”都在哪里投资呢？

据胡润研究院的统计，目前，接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，其中15.6％拥有4套及以上海外房产。

而放眼全球热门国家，英国更是备受青睐。

比如，有“投资市场风向标”之称的李嘉诚，就对英国“万分宠幸”。近年来，李超人频频抛售香港及内地物业，转而在英国市场大手笔的“买买买”，从电信、电网、管道，到地产、港口、铁路等，皆有其家族身影。

年，中国投资者（包括香港投资者）对英国房地产投资交易达49笔，即使不算中投.5亿欧元的大交易（中间包括对欧洲大陆的投资，难以计算），中国对英国房地产总投资额也超过了亿英镑，比年增加了至少一倍以上。

年，英国房地产投资总额超过亿英镑。由于英镑下跌，海外买家成了绝对主力，下图数据显示，伦敦已超过纽约，成为全球房地产交易量最大的城市。吸引海外投资排名，伦敦、华盛顿、纽约分列前三位，而伦敦年第一季度吸引交易总量甚至大于华盛顿和纽约的总和。

这些外商投资中，亚洲资本（中国和香港）更是主力军，成为伦敦最大投资者。截至年7月亚洲投资客投资40亿英镑在伦敦不动产。

在国内楼市调控层层加码、投资渠道少和人民币贬值的大环境下，把钱投到海外并不让人意外，但这些“有钱人”为什么纷纷转向英国置业？普通人在英国购房的门槛高吗？英国房产的投资回报比具体又是什么情况呢？

刚好，艳姐最近接触了一个英国的楼盘项目，也对英国的房地产投资市场做了一点了解，今天来和大家分享一下。

在艳姐以往的认知中，能去英国买房的国人通常“非富即贵”，但事实上，英国政府目前对买房者并没有什么限制和要求。无论你是什么国籍，什么职业，无论你有没有在英国停留的签证，都可以委托律师办理购房手续。

那么，在英国买房大概要花多少钱呢？

艳姐查了下过去一年大伦敦的房屋平均销售数据，整套出售的价格在60万英镑左右，换算成人民币大概多万的样子，单价在4-5万元/平米，基本就是在北京、上海的非市中心买套普通房的水平。

而且，英国政府也不限制海外买家申请房贷，贷款比例最高可以达到75%，首付可以分2-3年期交付，交房的时候才需要申请贷款，并且在一定时间内可以只还息不还本。相对于国内，购房门槛低了很多。

假设你想购买一套总价60万英镑的房子，首付最低只需支付15万英镑，分3期支付的话，每次只需要支付5万英镑。是不是比想象的轻松很多？

汇丰银行贷60%房款，1.69%的利息产品

英国的贷款利息也比国内（7%左右）低很多，大约在3%－4%，最低可达1.69%，在全世界范围内应该是最低的了，而且贷款通过率很高。

至于房贷，你也基本不用担心。按照英国的租金水平，不仅可以还贷，每年还会有盈余。目前，英国的住宅租售比大约在3%－5%，而这个数字，在北京上海等国内一线城市只有1%－3%。

投资海外房产，除了房价、租金之外，汇率也是需要

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