最近很多人都在抱怨，广州买房越来越难。刚需客被拒之门外，市区内看好的房子轮不上，又不愿意凑合上车。

面对广州当前不断调整的政策，对于不少刚需置业者来说，上车成为了头疼的问题。

图片来源：摄图网，已获授权

严格的政策看起来是给了置业者更多的买房机会，但一直以来的卖方市场，让置业者始终没有什么话语权。

正在这个关口，佛山杀入众人视野。最近愈发火热的土地市场，让置业者对佛山的审视发生了心态上的变化。

6月1日，伦教拍地价格逼近1.3万/㎡；3日，映月新城地块拍得楼面价达.万/㎡；8日，佛山更将迎来一场万众瞩目的土拍，起拍价已达1.5万/㎡，还能引得开发商们摩拳擦掌铆足了劲，要在此一决雌雄。

对于置业者来说，这正是佛山临广市场崛起的超强型号，置业良机已然到来。

「置业逻辑大改变！」

佛山为何备受青睐？

位于市区的好房子开盘就被一抢而空，多得是有钱人全款拿下，对于刚需一族来说，可谓是致命打击——输在了起跑线上。

其实刚需族置业的要求，比起改善置业来说要简单很多，最重要的往往是区域和交通。年轻刚需族的置业逻辑很简单，交通方便，上下班通勤不会太麻烦，就已经足够。

但广州范围内，真正满足这样条件的地方，价格已经是刚需族不能承受的生命之重，临广区域热度的提升，就说明了这一点。

佛山市中心城市交通道路，图片来源：摄图网，已获授权

单单说热度，可能并不会表现的很明显。就回归到开头所提及的土拍市场，为什么说这是置业良机？

楼市的拉升，会提高土地的需求和价格，也就是说，正因为有大量购买力的涌入，让土地需求变多。

大量的购买力从何而来？三胎才刚开放，肯定不会是佛山本地市民人口激增导致购买力上升，那就只有一点可能：广州刚需客的涌入。

外溢购买力流入，却不会因为更换了购买地点，就降低对房子的要求。刚需客们始终秉承着自己的购房需求，对每一个地区的房子上下挑剔。

那么自然而然，好的区域，土拍的价值就越高，未来购买的空间就越大，这也是为什么佛山的土拍能如此被开发商看中的原因。

佛山土拍市场愈发火热

地块价值高，开发商愿意买单，背后更多的原因就是地块的未来可持续发展。配套优越，规划合理，再加上优质交通，足够吸引置业者纷至沓来。

而置业者的购房逻辑，也随之发生了改变，不再追求一味的“同城”，而是在范围更近的情况下，更看重交通便捷、配套资源等未来发展方面，只要交通好，住在临广区域也一样四通八达。

正是这样置业逻辑的改变和土拍市场的走热，让佛山的临广片区成为当前置业者入手最多的区域之一。

「地铁沿线热度攀升」

利好不断带来置业良机

临广地区如此受欢迎，离不开地面交通轨道构建全面的发展。即便是如此受到热捧的土拍地块，也是乘着地铁的东风才步入人们的视线。

与广州往来密切的地铁线路将于年底开通营业，更是让这把置业热火烧的沸沸扬扬。

置业要把握地铁的生命周期，地铁的生命周期分为规划、动工、开通、运营四个阶段。动工-开通这个阶段的房价处于快速上升期，涨幅非常明显。

广州地铁建设周期房价变化图

当前广州7号线已快要到达快速上升期的顶峰，对于刚需族而言，已然不是沿线置业的最佳选择。

这个时候，截至目前已相继完成管线迁改、施工图审查、全过程造价咨询等10项前期招标，并进行了环评第一次公示的佛山地铁11号线步入大众视野。

佛山地铁11号线，起于佛山市顺德区容奇渡口站，止于位于广州市荔湾区鹤洞东站，来往广佛市区可谓是轻松写意。

用地报批及相关技术服务代理项目（标段）中标结果也已于6月1日由佛山市公共资源交易中心正式发布，这就意味着11号线周边离迈入动工-开通的快速上升期已然不远。

此时在沿线置业，自然是不二良机。

「碧桂园8光年」

收官之作诚意满满，年中钜惠不容错过

置业需要精挑细选，淘房志团队通过多方走访和实地考察，发现了一个宝藏项目——碧桂园8光年，即将于6月6日加推收官之作。

碧桂园8光年作为碧桂园集团成立8周年倾力钜献的诚意之作，自去年11月中旬开盘，去化速度一直居高不下。

受到市场的追捧和业主的肯定，必然有其独有的魅力。

项目实景图

1）区位独具优势。

政府规划，广佛联手打造世界级城市群核心区。

淘房志团队多次强调过，买房跟着政府规划走准没错。政府规划与政策倾斜，对于片区和项目的发展，好处不言而喻。去年，广州、佛山两市政府签订了《共建广佛高质量发展融合试验区备忘录》，将围绕公里边界线联合共建“1+4”广佛高质量发展融合试验区。而其中，“广州南站—佛山三龙湾”片区被划定为广佛融合先导区，目标是打造粤港澳大湾区发展“极核”，佛山三龙湾与广州南站所在地，就是“桥头堡”。《方案》提出，力争将“广州南站—三龙湾”先导区建设纳入国家、省级重点项目或重大会议议题，从国家、省市层面争取相关支持政策，包括投融资政策、税收政策、人才政策等，支撑其打造成为粤港澳大湾区的“广佛极点”。这个片区，是万亿佛山下的机器人先进产业群，超脱于早期企业的分散与点面式分部，未来将呈现高度集约化、高度中心化的空间形态，也将重铸楼市的逻辑与形态。项目正坐落于此核心区域，坐拥碧桂园总部和博智林总部双总部经济圈，堪称三龙湾发展的重要增长极。更有香港理工大学佛山校区签约落地机器人谷片区，项目总投资亿元，建筑面积约00万㎡，被列入省重点建设前期预备项目计划。香港理工大学佛山校区概念图，图源网络东北大学佛山研究生院亦坐落其中，该项目总投资0个亿，预计03年9月前投入使用。

东北大学佛山研究生院效果图，图源网络

机器人先进产业群、碧桂园总部和博智林总部双总部经济圈、名校入驻等多方面产业提升，为生活带来的好处也是不言而喻的。除开产业集聚效应、吸引龙头企业入驻拉升产业片区经济外，虹吸大量高端人才、提升置业需求、构筑高素质城市居住圈层等优势，都将由此展开瑰丽画卷。这里的未来将齐聚高端人才，欣欣向荣发展，无可厚非的势必成为佛山下一个十年的财富密码。

）轻松交通优势。

广佛同城一体化，来往交通十分方便。

项目邻近佛山地铁11号线碧江站，直接联通三山新城与广钢新城。

3公里内有广珠城轨两大轻轨站——碧江站、北滘站，从碧江站出发，1站到广州南站，连通泛珠三角腹地交通枢纽。

淘房志一行从广州南站出发，驾车不过0分钟便抵达项目，这个交通对于广州客来说十分友好。

项目区位图

3）大城丰富配套。

十大学府、机器人谷、碧桂园总部……产业带动生活蓬勃发展。

项目5公里范围内汇聚了10大优质学府，由全球领先的K1教育集团、世界强碧桂园核?联盟企业博实乐教育集团运营，从幼儿园到高中的一站式教育。

项目门口就有公办群力学校等，还有广东省一级学校广东碧桂园（IB国际）学校，亦有中国教育信息化创客教育STEM教育?批实验学校年度最佳学校碧桂园实验学校，以及佛山市一级囍居幼儿园、广州市一级沙湾碧桂园幼儿园等。

教育资源丰富，对于孩子的未来而言，是一个巨大的保障。

碧桂园实验学校，与项目仅一路之隔，淘房志实拍

项目位于碧桂园总部和博智林总部双总部经济圈内，坐拥全新产业生态圈，包括机器人产业、现代农业、医疗健康、智慧教育等产业，其中最引人注目的就是总投资亿，占地10万平公里的博智林机器人谷。

当前，机器人谷不仅吸引了世界知名企业进驻，如投资百亿的盈合机器人、深圳大族激光产业园等，还已组建8大研究院，专利申请接近项，获授权37项，引进1万名高端人才，当中有多名博士与全球招募的名优秀研发人才。

对于片区而言，产业的先进性势必迎来发展的颠覆与革新，高素质人口的到来也将为片区的经济发展带来正循环力量。

博智林机器人谷

同时，项目坐享约3.3万㎡碧乐时光及即将面世的商业碧桂园总部·新翼智谷（在建）带来的丰盛生活，有奈雪の茶、屈臣氏、星巴克、麦当劳、阿迪达斯、耐克、小米之家、中影南方影城等知名品牌入驻。

医疗方面也不甘落后，项目医院、医院医院等优质医疗配套。

从产业到生活，项目的配套优渥，让人无法不心动。

碧乐时光

4）产品匠心打造。

理想人居，收官之作，错过不再有。

一个项目的成功，除去区位、周边配套等外在因素，最重要的内在因素就是产品本身。

项目的产品经历市场和客户的验证，品质十分抗打。本次将于6月6日加推的收官之作6座，不仅是全苑区最后一座，面积段也是项目畅销的户型，缺货已久的稀缺四房单位均仅有7席，备受市场

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